La disposición final primera de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, establece una serie de medidas de contención de precios en la regulación de los contratos de arrendamiento de vivienda, para lo cual modifica varios artículos de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
Los contratos de alquiler residenciales anteriores al 26 de mayo de 2023 se actualizarán en el año 2025 y siguientes conforme al IPC o al índice de referencia que conste en el contrato. Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con posterioridad a al 26 de mayo de 2023 que se actualicen en el año 2025 y siguientes, deberán utilizar el nuevo índice d actualización de renta (IRAV) que se publicará mensualmente por el Instituto Nacional de Estadística, en adelante (INE).
IPC o IRAV: ¿Cuál aplicar según mi contrato de alquiler?
A la hora de subir la renta del alquiler, era habitual utilizar el índice del IPC. Sin embargo, debido a las altas subidas de los últimos años a causa de la inflación, el Gobierno ha decidido crear un nuevo índice al que ligar estas subidas.
¿Cómo saber si la subida de mi alquiler va ligada al IRAV o al IPC?
Si el propietario indicó en el contrato de alquiler las subidas de alquiler anuales, significa que tiene derecho a actualizar la renta.
Desde la aprobación de la nueva Ley de Vivienda, os preguntareis “¿se sigue aplicando el IPC o ahora se aplica el IRAV? ” Dependiendo de cuándo se firmó el contrato de alquiler, las subidas están ligadas a un índice u otro. Es decir, la respuesta varía según la fecha de firma del contrato.
Contratos firmados antes del 25 de mayo de 2023
Para los contratos, que se firmaron con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda. El IPC (Índice de Precios al Consumo) se situó en agosto de 2025 en el 2,7% de variación interanual. Debido a las fuertes subidas del IPC en los últimos años, el Gobierno limitó temporalmente los aumentos. El tope está en el 2% para 2022 y 2023, y en el 3% para 2024. Por tanto, aunque el IPC sea mucho más alto, para el tema de las subidas del alquiler estará limitado a esas cifras.
Contratos firmados a partir del 25 de mayo de 2023
Para los contratos, posteriores a la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda o que incluyesen en sus condiciones la actualización conforme al índice que establece dicha Ley.
La Ley por el Derecho a la Vivienda aplica IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de los Alquileres), con el objeto de evitar incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento. El IRAV fluctúa mes a mes, por eso es importante saber cuál aplicar. Se toma el valor más bajo entre tres indicadores económicos:
- La tasa de variación anual del IPC.
- La inflación subyacente.
- Media ajustada elaborada por el INE.
¿Cómo saber qué subida puede aplicarte tu arrendador?
Todo depende de lo que indique el contrato del alquiler y de la fecha de firma.
Para evitar errores, el Ministerio de Vivienda ha habilitado una calculadora online. Simplemente, tienes que introducir la mensualidad actual del alquiler y, en función de la fecha de contrato, te muestra el precio máximo legal que pueden subir de alquiler. De esta forma, tanto los propietarios como los inquilinos podrán saber rápidamente si la subida que les proponen es legal o no.
¿Tienes alguna duda? Para cualquier cuestión en la que necesites asesoramiento, no dudes en ponerte en contacto con ELCARTE ABOGADOS.
