Hace apenas unos meses entró en vigor el Real Decreto-Ley 8/2026, de medidas en el alquiler en respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Irán.
Ahora, tras la derogación de este Real Decreto-Ley mediante la Resolución de 28 de abril de 2026, del Congreso de los Diputados, han surgido numerosas dudas en el mercado del alquiler, tanto para arrendadores como para arrendatarios.
¿Qué medidas introducía el Real Decreto-Ley 8/2026?
La norma establecía principalmente dos medidas excepcionales:
- La posibilidad de solicitar una prórroga extraordinaria del contrato de alquiler de hasta dos años
- La limitación de la actualización anual de la renta, fijando un tope del 2%
Estas medidas afectaban a contratos de vivienda habitual cuyo vencimiento se produjera entre marzo de 2026 y diciembre de 2027.
¿Cómo afecta esta situación a propietarios e inquilinos?
La incertidumbre afecta a ambas partes.
Por un lado, muchos propietarios tienen dudas sobre si están obligados o no a mantener determinados contratos, lo que puede generar un aumento de procedimientos judiciales y una mayor reticencia a alquilar viviendas.
Por otro lado, numerosos inquilinos desconocen si conservan realmente el derecho a continuar en la vivienda o si la prórroga solicitada sigue siendo válida tras la derogación del decreto.
¿Qué ocurre tras la derogación?
Los contratos firmados tras la derogación de esta norma se rigen por el régimen general previsto en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Es decir, las medidas extraordinarias expuestas dejan de aplicarse para contratos nuevos.
Cabe aclarar qué ocurre si el inquilino había solicitado la prórroga mientras el decreto estaba vigente.
Pues bien, las solicitudes realizadas correctamente mientras la norma estaba en vigor deberán ser respetadas por los arrendadores.
No todas las situaciones son igual de claras
En algunos casos todavía surgen dudas respecto la validez o no de la prórroga solicitada, siendo de gran relevancia el momento y la forma en que se realizó la comunicación.
Ante este escenario, resulta especialmente importante revisar cada caso concreto antes de tomar decisiones, tanto para propietarios como para inquilinos.
Desde Elcarte Abogados podemos ayudarte a analizar tu situación y asesorarte sobre los derechos y obligaciones que te corresponden, así que no dudes en contactarnos.
